전세가율

전세 계약을 앞두고 “전세가율이 높은 집은 피하라"는 말을 들어 보셨을 겁니다. 그런데 이 비율이 어떻게 나오고, 높으면 왜 위험한지까지 들은 분은 드뭅니다. 계산은 한 줄이면 끝나고, 위험의 이유는 집이 팔릴 때 돈이 나뉘는 순서에 있습니다. 이 글은 계약 전에 숫자 하나로 무엇을 읽을 수 있는지 정리합니다. 특정 지역이나 시점의 전망은 다루지 않습니다. 전세가율 계산, 나누기 한 번입니다 전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 전세가율(%) = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100 단순화한 가상의 수치로 해 보겠습니다. 매매가 4억 원인 집의 전세보증금이 3억 2천만 원이면 3.2 ÷ 4 = 0.8이므로 80%입니다. 같은 집의 보증금이 2억 4천만 원이면 60%입니다. 위 숫자는 원리를 보이려고 만든 것이고 실제 집의 값이 아닙니다. ...

전세사기 예방법을 검색하면 체크리스트가 길게 나옵니다. 그런데 항목을 외우기 전에 한 가지만 이해하면 나머지가 거의 따라옵니다. 사기든 아니든 보증금을 못 받는 일은 대부분 같은 계산에서 시작합니다. 집이 경매로 팔렸을 때 그 값에서 내 앞 순서의 빚을 빼고 나면 내 보증금만큼이 남는가, 하는 계산입니다. 전세가율은 집값 중 보증금이 차지하는 몫입니다 전세가율은 매매가격 대비 전세보증금의 비율입니다. 집값이 3억원이고 보증금이 2억원이면 전세가율은 약 67%입니다. 이 숫자가 높다는 건 집값에서 보증금이 차지하는 몫이 크고, 집값이 조금만 내려도 보증금을 덮을 여유가 줄어든다는 뜻입니다. 전세가율이 높으면 뭐가 위험한지는 전세 보증금을 지키는 세 가지 장치에서도 다뤘습니다. ...

금융위원회가 지난달 13일 부동산 시장 안정을 위한 종합대책을 내놓으면서 전세자금대출 보증비율을 낮추겠다고 밝혔습니다. 얼핏 보면 세입자가 받는 대출 이야기인데, 이 대책은 ‘갭투자 차단’이라는 이름으로 묶여 나왔습니다. 전세대출 한도를 조이는 게 왜 집을 사는 사람의 갭투자를 막는 효과로 이어지는 걸까요. 이 연결고리를 알아야 다음에 비슷한 대책이 나왔을 때 무엇을 겨냥한 건지 스스로 읽어낼 수 있습니다. 갭투자는 정확히 뭘 하는 건가 갭투자는 집을 살 때 전세를 낀 채로 사는 방식을 말합니다. 예를 들어 매매가가 6억원인 집에 전세보증금이 4억 8천만원으로 들어와 있다면, 매수자는 세입자의 보증금 4억 8천만원을 그대로 넘겨받고 차액인 1억 2천만원만 있으면 이 집을 살 수 있습니다. 단순화한 가상의 숫자입니다. ...