청약통장 납입횟수와 예치금, 1순위는 이 두 가지 기준으로 갈립니다

이 글은 특정 단지를 추천하거나 당첨 가능성을 전망하지 않고, 청약통장이 청약 자격에서 어떤 역할을 하는지만 설명합니다.

청약통장을 만들어 두고 매달 자동이체만 걸어 둔 분이 많습니다. 그런데 공고문을 열어 보면 “1순위”, “납입횟수”, “예치금” 같은 말이 나오고, 내 통장이 어디에 해당하는지는 바로 보이지 않습니다. 이 기준이 어떤 구조로 짜여 있는지 알면 공고문이 훨씬 빨리 읽힙니다.

청약통장 1순위는 무엇으로 정해지나요

주택청약종합저축은 국민주택(공공분양)과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 통장입니다. 그런데 어느 쪽에 청약하느냐에 따라 통장의 어떤 숫자를 보는지가 달라집니다.

출처: 청약홈

국민주택은 “꾸준함"을 봅니다. 매달 넣은 횟수가 쌓여야 하고, 한 번에 큰돈을 넣어도 횟수는 한 번입니다. 민영주택은 “잔액"을 봅니다. 청약하려는 지역과 면적에 맞는 예치금이 통장에 있으면 되고, 몇 번에 나눠 넣었는지는 따지지 않습니다. 그래서 같은 통장이어도 국민주택에서는 1순위인데 민영주택에서는 아닐 수 있고, 그 반대도 있습니다.

구체적인 개월 수, 횟수, 금액은 지역(투기과열지구인지, 수도권인지)과 면적에 따라 갈리고 규정이 바뀌기도 합니다. 그래서 이 글에는 숫자를 옮겨 적지 않았습니다. 청약하려는 단지의 입주자 모집공고문과 청약홈의 자격 조회에서 내 통장 기준으로 확인하시길 바랍니다.

월 납입 인정액 25만원은 무슨 뜻인가요

국토교통부와 정책브리핑 안내에 따르면 월 납입 인정액은 2024년 11월 1일부터 기존 10만원에서 25만원으로 올랐습니다(정책브리핑). 1983년부터 이어진 한도였고 소득공제 한도도 같은 때 240만원에서 300만원으로 올랐습니다.

여기서 헷갈리기 쉬운 건 “인정액"이라는 말입니다. 넣을 수 있는 금액의 상한이 아니라, 실적으로 쳐 주는 금액의 상한입니다. 단순화한 가상의 수치로 보겠습니다. 매달 30만원씩 넣는 분이라면 통장에는 30만원이 쌓이지만, 월 25만원까지만 납입 실적으로 인정됩니다. 나머지 5만원은 통장에는 들어가지만 월 납입 실적으로 인정받지는 못합니다.

반대로 10만원 한도 시절에 넣은 분은 실적이 10만원 기준으로 쌓여 있습니다. 한도가 올랐다고 과거 실적이 소급해서 늘어나는 것은 아닙니다. 이 구조가 궁금하다면 청약 가점제 계산 원리에서 통장 가입기간이 17점 항목으로 들어가는 방식도 함께 보시면 좋습니다.

청약통장 해지와 전환은 무엇이 달라지나요

검색창에서 청약통장 뒤에 가장 많이 붙는 말이 해지와 전환입니다. 둘은 결과가 정반대입니다.

해지는 통장 자체가 사라집니다. 그 통장에 쌓인 가입기간과 납입 실적도 함께 없어지고, 새로 만들면 개설일부터 다시 셉니다. 그 사이 쌓은 시간은 되돌릴 수 없습니다. 가입기간은 가점제에서 최대 17점까지 오르는 항목이라, 해지로 잃는 것은 잔액이 아니라 시간입니다. 해지하려는 이유가 급전이라면 해지 말고 다른 방법이 있는지 먼저 따져 볼 만합니다.

전환은 기존 통장을 살리는 쪽입니다. 정책브리핑 안내에 따르면 2024년 10월 1일부터 청약 예·부금 같은 기존 입주자저축을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있고, 전환하면 모든 주택 유형에 청약할 수 있습니다. 종전 통장의 기존 납입 실적은 그대로 인정된다고 안내됩니다(정책브리핑). 다만 청약 기회가 넓어지는 유형은 전환 후 새로 넣은 납입분부터 실적으로 친다고 되어 있어서, 전환 전 통장 종류와 날짜에 따라 어느 순위가 언제 채워지는지는 개인마다 다릅니다.

오늘 확인할 것

청약홈(applyhome.co.kr)에 로그인해서 청약통장 가입 현황을 조회해 보세요. 개설일, 납입횟수, 예치금 잔액이 한 화면에 나옵니다. 이 세 숫자를 알면 공고문의 1순위 조건에 내 통장을 바로 대 볼 수 있습니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있으니 청약 전에는 해당 단지 공고문과 청약홈 안내를 한 번 더 확인해 보시길 바랍니다.